São Paulo, SP – A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística junto às incorporadoras associadas, apurou em abril a comercialização de 9.315 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo, o que representa um avanço de 22,2% na comparação anual e uma queda de 11,7% na comparação com março deste ano. Em 12 meses (maio de 2024 a abril de 2025), as vendas na capital paulista acumulam 110,1 mil unidades, o que representa uma alta de 32% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O VGV (Valor Global de Vendas) em abril atingiu R$ 4,7 bilhões valores deflacionados pelo INCC-DI (Indice Nacional de Custo de Construção), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), referente ao mês de abril de 2025. No acumulado de 12 meses, o VGV na capital paulista totalizou R$ 56,0 bilhões valores deflacionados pelo INCC-DI referente a abril de 2025.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi de 13,1% no quarto mês do ano e atingiu 62,9% em 12 meses. De acordo com a pesquisa Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou o lançamento de 7.978 unidades residenciais novas em abril, acumulando 119,8 mil unidades em 12 meses.
O mercado imobiliário encerrou abril de 2025 com a oferta de 61,7 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (maio de 2022 a abril de 2025). Em abril de 2025, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 44,4 bilhões valores deflacionados pelo INCC-DI de abril de 2025.
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de abril em todos os indicadores: 62% das unidades lançadas (4.964 unidades), 66% das vendas (6.159 unidades), 61% da oferta (37.285 unidades), 48% do VGV (R$ 2.238,8 milhões), 35% do VGO (R$ 15,4 bilhões) e o maior VSO (14,2%).
Imóveis na faixa de 30 m2 e 45 m2 de área útil lideraram em quase todos os indicadores: 57% dos lançamentos (4.537 unidades), 62% das vendas (5.781 unidades), 53% da oferta (32.887 unidades), 38% do VGV (R$ 1.798,9 milhões) e o maior VSO (15,0%). O maior VGO, com 26% do total (R$ 11,4 bilhões), ficou com a faixa de área útil acima de 180 m2.
Imóveis com valor até R$ 264 mil apresentaram o maior volume de vendas, com 32% (2.956 unidades), e de oferta final, com 28% (17.504 unidades). As unidades com preço entre R$ 350 mil e R$ 750 mil lideram em lançamentos, com 35% (2.778 unidades), registraram o maior VSO (14,6%) e o maior VGV, com 25% (R$ 1.166,6 milhões). Apartamentos com valores acima de R$ 2,1 milhões tiveram o maior VGO, com 42% (R$ 18,4 bilhões).
A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Minha Casa, Minha Vida.
Em abril, 48% dos lançamentos (3.863 unidades) e 57% das vendas (5.330 unidades) foram do segmento econômico (MCMV). A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 31.878 unidades (52%), com VSO de 14,3%. Os outros mercados registraram 4.115 unidades lançadas, 3.985 unidades vendidas, oferta final de
29.788 unidades e VSO de 11,8%
A Zona Leste da cidade respondeu por 35% (2.781 unidades) dos lançamentos em abril. Já a Zona Sul liderou em vendas, com 32% (2.943 unidades), e oferta final, com 32% (19.591 unidades). A Zona Oeste liderou com VGV de 33% (R$ 1.560,7 milhões), maior VGO, com 37% (R$ 16,5 bilhões) e maior VSO (14,9%).
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