O preço médio de locação residencial registrou alta de 1,25% em maio, de acordo com o Indice Fipezap, que acompanha o comportamento do preço médio do aluguel de apartamentos prontos. A valorização mensal do aluguel abrangeu 34 das 36 cidades monitoradas pelo índice, incluindo 22 capitais. O indicador ficou acima do IPCA, medido pelo IBGE, que exibiu uma inflação ao consumidor de 0,43%, e do IGP-M, medido pela FGV, que teve incremento médio de 0,24% no mês passado.
A alta de abril é a sexta aceleração elevação consecutiva da série mensal do índice: novembro (+0,49%), dezembro (+0,93%), janeiro (+0,96%), fevereiro (+1,07%) e março (+1,15%). Entre os tipos de imóveis analisados, as unidades que possuíam um dormitório apresentaram uma alta relativamente mais acentuada (+1,74%), contrastando com o incremento menos expressivo entre unidades com três dormitórios (+1,06%).
O estudo registrou elevações no preço do aluguel residencial em todas as 22 capitais monitoradas pelo índice: Aracaju (+2,84%); Teresina (+2,46%); Cuiabá (+2,40%); Manaus (+2,20%); Fortaleza (+2,06%); Vitória (+1,97%); Rio de Janeiro (+1,96%); Belo Horizonte (+1,72%); Florianópolis (+1,63%); Natal (+1,60%); Belém (+1,58%); Curitiba (+1,49%); Brasília (+1,28%); Maceió (+1,21%) São Paulo (+1,04%); Recife (+1,02%); João Pessoa (+0,83%); Porto Alegre (+0,67%); Campo Grande (+0,59%); Goiânia (+0,48%); São Luís (+0,11%); e Salvador (+0,02%).
Considerando os quatro primeiros meses de 2025, o Indice FipeZAP de Locação Residencial acumulou uma alta de 4,51%, superando as variações exibidas pelo IPCA/IBGE (+2,48%) e pelo IGP-M/FGV (+1,23%). Em termos de abrangência regional, os aumentos também abrangeram 34 das 35 localidades, incluindo 21 das 22 capitais mencionadas: Aracaju (+10,33%); Campo Grande (+9,11%); Manaus (+8,10%) Maceió (+7,89%); João Pessoa (+7,59%); Belém (+7,47%); Teresina (+7,00%); Vitória (+6,62%) Salvador (+6,49%); Belo Horizonte (+6,32%); Rio de Janeiro (+6,06%); Fortaleza (+6,00%); Natal (+5,92%); Florianópolis (+5,32%); Curitiba (+4,53%); Cuiabá (+4,41%); São Luís (+4,37%); São Paulo (+4,35%); Recife (+4,14%); Goiânia (+3,89%); Porto Alegre (+2,29%). Em Brasília, contudo, os preços de locação exibiram uma queda de 1,48% no balanço parcial do ano.
Na análise dos últimos 12 meses, o aluguel residencial acumulou uma valorização de 12,77% nos últimos 12 meses. Comparativamente, o comportamento do Indice FipeZAP nesse recorte temporal também se manteve acima das variações do IPCA/IBGE (+5,53%) e do IGP-M/FGV (+8,50%). Imóveis com quatro ou mais dormitórios se valorizaram acima da média nesse intervalo (+14,54%), contrastando com o aumento relativamente menor entre as unidades com três dormitórios (+11,61%). Todas as 36 localidades monitoradas registraram variações positivas no acumulado de 12 meses, incluindo as 22 capitais citadas: Salvador (+30,46%); Porto Alegre (+24,22%); Campo Grande (+22,75%); Belém (+17,95%); Fortaleza (+17,00%); Manaus (+16,09%); Belo Horizonte (+15,73%); Recife (+14,05%) Teresina (+13,95%); Cuiabá (+13,71%); João Pessoa (+13,01%); Natal (+12,57%); São Paulo (+11,93%); Curitiba (+11,29%); São Luís (+9,89%); Rio de Janeiro (+9,69%); Maceió (+9,35%) Florianópolis (+9,00%); Goiânia (+8,96%); Vitória (+8,00%); Aracaju (+4,77%); e Brasília (+2,38%).
Cynara Escobar – cynara.escobar@cma.com.br (Safras News)
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