São Paulo, SP – A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística junto às incorporadoras associadas, apurou em fevereiro a comercialização de 10.401 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo, o que representa um avanço de 57,6% na comparação anual e um aumento de 54% na comparação com janeiro deste ano.
Em 12 meses (março de 2024 a fevereiro de 2025), as vendas acumularam 108,3 mil unidades. O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 5,2 bilhões em fevereiro e R$ 56,6 bilhões no acumulado de 12 meses valores deflacionados pelo INCC-DI (Indice Nacional de Custo de Construção), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), referente a fevereiro de 2025.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 14,6% em fevereiro. Em 12 meses (março de 2024 a fevereiro de 2025), o VSO foi de 60,1%.
De acordo com a pesquisa Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou em fevereiro o lançamento de 10.564 unidades residenciais novas. No acumulado de 12 meses, foram lançadas 114,0 mil unidades. O mercado imobiliário da capital paulista encerrou fevereiro de 2025 com a oferta de 60,7 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (março de 2022 a fevereiro de 2025).
Em fevereiro, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 41,1 bilhões meses valores deflacionados pelo INCC-DI (Indice Nacional de Custo de Construção), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), referente a fevereiro de 2025.
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de fevereiro em todos os indicadores: 58% das unidades lançadas (6.095 unidades), 67% das vendas (6.955 unidades), 63% da oferta (38.473 unidades), 47% do VGV (R$ 2.482,0 milhões), 38% do VGO (R$ 15,6 bilhões) e maior VSO (15,3%).
Imóveis na faixa de 30m2 e 45m2 de área útil lideraram em todos os indicadores: 57% dos lançamentos (6.059 unidades), 61% das vendas (6.378 unidades), 55% da oferta (33.358 unidades), 36% do VGV (R$ 1.897,5 milhões), 25% do VGO (R$ 10,1 bilhões) e maior VSO (16,1%).
Os imóveis com valores até R$ 264 mil participaram com 36% dos lançamentos (3.792 unidades), 34% das vendas (3.488 unidades) e 31% da oferta final (19.035 unidades). O maior VSO (17,3%) foi para a faixa entre R$ 264 mil e R$ 350 mil. Apartamentos com valores acima de R$ 2,1 milhões registraram o maior VGV, com 25% (R$ 1.313,1 milhões), e o maior VGO, com 38% (R$ 15,6 bilhões).
A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida, alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa.
Em fevereiro, 60% das unidades lançadas (6.334 unidades) e 60% das unidades vendidas (6.280 unidades) foram enquadradas como econômicas (MCMV). A oferta disponível para venda deste tipo de imóvel somou 32.380 unidades (53%), com VSO de 16,2%. Os outros mercados registraram em fevereiro 4.230 unidades lançadas, 4.121 unidades comercializadas, oferta final de 28.399 unidades e VSO de 12,7%.
A Zona Sul liderou nos indicadores de lançamentos, com 49% (5.166 unidades); oferta final, com 33% (19.754 unidades); VGV, com 34% (R$ 1.778,6 milhões); e VGO, com 38% (R$ 15,7 bilhões). A ZonaLeste registrou o maior volume de vendas, com 33% (3.383 unidades), e o maior VSO (17,3%).
Emerson Lopes – emerson.lopes@cma.com.br (Safras News)
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