São Paulo, SP – A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística junto às incorporadoras associadas, apurou em junho a comercialização de 10.151 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo, o que representa um avanço de 9,6% na comparação anual e um crescimento de 1,6% na comparação com maio deste ano. Com o resultado, as vendas acumularam 113,3 mil unidades em 12 meses (julho de 2024 a junho de 2025), o que representa uma alta de 31% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O VGV (Valor Global de Vendas) somou R$ 4,8 bilhões em junho e R$ 57,6 bilhões no acumulado em 12 meses, valores deflacionados pelo INCC-DI (Indice Nacional de Custo da Construção), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), referente ao mês de junho de 2025. O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 13,6% em junho e chegou a 62,5% em 12 meses.
O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 13,6% em junho de 2025, alta de 6% em relação a junho de 2024, e crescimento de 32,4% em comparação a maio de 2025. Em 12 meses, o VSO foi de 62,5%. De acordo com a pesquisa do Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou em junho o lançamento de 13.573 unidades residenciais. No acumulado de 12 meses, foram lançadas na capital paulista 124,2 mil unidades.
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou junho 2025 com a oferta de 64,3 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (julho de 2022 a junho de 2025). Em junho de 2025, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 49,5 bilhões valores deflacionados pelo INCC-DI (Indice Nacional de Custo da Construção), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), referente ao mês de junho de 2025.
No sexto mês do ano, os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se em todos os indicadores: 70% dos lançamentos (9.552 unidades), 68% das vendas (6.941 unidades), 61% da oferta (39.132 unidades), 51% do VGV (R$ 2,4 bilhões), 33% do VGO (R$ 16,5 bilhões) e maior VSO (15,1%).
Imóveis na faixa de 30m2 e 45m2 de área útil participaram com 64% dos lançamentos (8.631 unidades), 64% das vendas (6.474 unidades), 53% da oferta (34.329 unidades), 42% do VGV (R$ 2 bilhões) e o maior VSO (15,9%). O maior VGO, com 28% do total (R$ 14 bilhões), foi de imóveis com metragem acima de 180 m2.
Imóveis com valor entre R$ 264 mil e R$ 350 mil lideraram com 52% dos lançamentos (7.048 unidades), 40% das vendas (4.069 unidades), 33% da oferta final (21.430 unidades) e 26% do VGV (R$ 1,2 bilhão). Unidades com preços acima de R$ 2,1 milhões registraram o melhor VGO, com participação de 44% (R$ 21,8 bilhões).
A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Minha Casa Minha Vida.
Em maio de 2025, foi criada a Faixa 4 do MCMV, que financia imóveis com preço de até R$ 500.000 para famílias com renda bruta entre R$ 8.000,01 e R$ 12.000. No entanto, a pesquisa considera como MCMV apenas as faixas 2 e 3.
Em junho, 62% das unidades lançadas e 65% das unidades vendidas foram enquadradas no Programa Minha Casa Minha Vida, correspondendo, em termos absolutos, a 8.406 unidades lançadas e 6.566 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 33.373 unidades (52%), com VSO de 16,4%. Os outros mercados registraram 5.167 unidades lançadas, 3.585 unidades vendidas, oferta final de 30.919 unidades e VSO de 10,4%.
O maior volume de lançamentos foi registrado na Zona Leste, com 30% total (4.128 unidades). A Zona Oeste liderou em vendas, com 27% (2.701 unidades), VGV, com 41% (R$ 1,97 bilhão), e VGO, com 39% (R$ 19,5 bilhões). A Zona Sul registrou a maior oferta final, com 31% (20.127 unidades). O maior VSO (17,2%) foi de empreendimentos localizados no Centro.
Emerson Lopes – emerson.lopes@cma.com.br (Safras News)
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