O Indice FipeZAP aponta que os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados (m2) avançaram 0,42% em fevereiro, enquanto os preços de locação do segmento registraram um aumento médio de 0,64% no mesmo período. Na comparação anual, o aumento dos preços de venda de imóveis comerciais foi de 1,1% e os de locação subiram 7,46%, enquanto no acumulado do ano, as valorizações foram de 0,68% e 1,0%, respectivamente.
Considerando outros índices de preço, o IPCA/IBGE exibiu uma inflação ao consumidor de 1,31%, ao passo que o IGP-M/FGV apurou elevação média de 1,06% nos preços da economia brasileira.
Entre as 10 localidades onde o segmento comercial é acompanhado pelo Indice FipeZAP, foram apuradas as seguintes variações mensais nos preços de venda de imóveis comerciais: Curitiba (+1,31%) Florianópolis (+0,73%); Rio de Janeiro (+0,60%); Porto Alegre (+0,52%); Belo Horizonte (+0,42%) São Paulo (+0,35%); Campinas (+0,10%); Salvador (+0,03%); Niterói (-0,53%); e Brasília (-0,91%). Quanto à locação comercial, os últimos resultados por município puderam ser ordenados da seguinte forma: Niterói (+2,65%); Campinas (+1,22%); Florianópolis (+1,05%); Curitiba (+1,05%) São Paulo (+0,64%); Rio de Janeiro (+0,63%); Salvador (+0,56%); Porto Alegre (+0,35%); Belo Horizonte (+0,05%); e Brasília (-0,16%).
Balanço parcial de 2025
De acordo com o Indice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram 0,68% no primeiro bimestre, enquanto o aluguel comercial subiu, em média, 1,00% no mesmo período. Comparativamente, o IPCA (IBGE) e o IGP-M (FGV) registraram avanços de 1,47% e 1,33%, respectivamente.
Análise dos últimos 12 meses
Os preços de venda de imóveis comerciais exibiram um aumento médio de 1,11% nos últimos 12 meses, enquanto os preços de locação de aluguel de salas e conjuntos comerciais cresceram 7,46% nessa janela temporal. Para fins comparativos, os índices de preço de referência apresentaram as seguintes variações em 12 meses: +5,06% (IPCA/IBGE) e +8,44% (IGP-M/FGV).
Considerando as cidades monitoradas, as variações nos preços de venda se distribuíram da seguinte maneira: Curitiba (+10,88%); Salvador (+5,20%); Florianópolis (+3,47%); Niterói (+3,39%) São Paulo (+1,71%); Campinas (+0,61%); Porto Alegre (+0,13%); Brasília (-2,27%); Belo Horizonte (-2,41%); e Rio de Janeiro (-2,45%). Quanto à locação do segmento, as 10 cidades apresentaram valorização em 12 meses: Niterói (+19,70%); Curitiba (+10,33%); São Paulo(+7,75%); Rio de Janeiro (+7,18%); Campinas (+7,13%); Belo Horizonte (+7,02%); Porto Alegre (+5,39%); Salvador (+5,19%); Florianópolis (+4,89%) e Brasília(+1,87%).
Preço médio de venda e locação
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Indice FipeZAP Comercial de fevereiro/2025, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m2 foi avaliado em R$ 8.472/m2, no caso de imóveis disponíveis para venda, e em R$ 46,07/m2 entre as unidades destinadas para locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas, São Paulo (SP) se destacou por apresentar os maiores valores médio tanto para venda (R$ 10.201/m2) quanto para locação comercial (R$ 55,19/m2).
As demais localidades exibiram os seguintes preços médios no último período amostral: Rio de Janeiro, com R$ 8.573/m2 (venda) e R$ 45.45/m2 (locação); Florianópolis (R$ 8.681/m2 e R$ 46.49/m2); Curitiba (R$ 8.304/m2 e R$ 37,67/m2); Niterói (R$ 7.800/m2 e R$ 41,87/m2); Brasília (R$ 6.565/m2 e R$ 35,50/m2); Porto Alegre (R$ 6.408/m2 e R$ 34,66/m2); Campinas (R$ 6.363/m2 e R$ 41,57/m2); Belo Horizonte (R$ 6.212/m2 e R$ 32,42/m2); e Salvador (R$ 5.260/m2 e R$ 42,22/m2).
Rentabilidade do aluguel comercial
Em fevereiro/2025, especificamente, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,74% ao ano percentual acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,846% ao ano), segundo o FipeZAP.
Contudo, quando colocadas em perspectiva, as duas taxas se mantiveram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, que escalou para patamares mais elevados nos últimos meses.
Considerando as 10 localidades em que os preços de imóveis comerciais são acompanhados pelo Indice FipeZAP, as taxas de retorno foram as seguintes: Salvador (9,69% a.a.); Campinas (7,95% a.a.); São Paulo (6,78% a.a.); Brasília (6,64% a.a.); Porto Alegre (6,49% a.a.); Niterói (6,44% a.a.); Rio de Janeiro (6,34% a.a.); Florianópolis (6,33% a.a.); Belo Horizonte (6,25% a.a.); e Curitiba (5,74% a.a.).
Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, é possível calcular uma medida da rentabilidade para o comprador que opta por investir em imóveis com a finalidade de obter renda com o aluguel. Além disso, o indicador resultante conhecido como rental yield pode ser útil para avaliar a atratividade da locação de salas e conjuntos comerciais em relação a alternativas de investimento disponíveis no mercado.
Cynara Escobar – cynara.escobar@cma.com.br (Safras News)
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