São Paulo, 14 de agosto de 2025 – O Indice FipeZAP registrou um aumento médio de 0,45% nos preços de locação residencial em julho, segundo análise do último mês com base em informações de 36 cidades. O resultado representou uma nova desaceleração em relação às altas apuradas em abril (+1,15%) maio (+0,59%) e junho (+0,51%).
Entre os tipos de imóveis, unidades de três dormitórios apresentaram uma alta relativamente mais acentuada no mês (+0,59%); contrastando com os preços de unidades com um dormitório, que contaram com um incremento médio de 0,26% nos preços no mesmo período. Com respeito a outros índices de preços, o IPCA/IBGE exibiu uma inflação ao consumidor de 0,26% e o IGP-M/FGV, um recuo médio de 0,77% nos preços da economia brasileira.
Entre as 36 cidades monitoradas, 26 apresentaram aumento nos preços de locação, incluindo 17 das 22 capitais que integram essa lista, quais sejam: Teresina (+3,16%); Recife (+1,78%); Goiânia (+1,51%); São Luís (+1,43%); Cuiabá (+1,25%); Brasília (+1,23%); Vitória (+0,90%); Belo Horizonte (+0,83%); Belém (+0,69%); João Pessoa (+0,65%); Florianópolis (+0,57%); Salvador (+0,50%); São Paulo (+0,50%); Natal (+0,45%); Porto Alegre (+0,38%); Maceió (+0,34%); e Curitiba (+0,18%).
No campo negativo, houve queda mensal nos preços de locação residencial em cinco capitais: Manaus (2,49%); Aracaju (0,92%); Fortaleza (0,32%); Rio de Janeiro (0,12%); e Campo Grande (0,02%).
Balanço parcial de 2025
O Indice FipeZAP de Locação Residencial registrou alta de 6,13% no acumulado de 2025 (até julho) mantendo-se acima das variações exibidas pelo IPCA/IBGE (+3,26%) e IGP-M/FGV (-1,70%). Em termos de abrangência, os aumentos ocorreram em 34 das 35 localidades, incluindo 21 das 22 capitais já mencionadas: Campo Grande (+12,67%); Teresina (+11,76%); Cuiabá (+10,02%); Belém (+9,69%); Belo Horizonte (+9,49%); João Pessoa (+8,69%); Vitória (+8,66%); Recife (+7,91%); Aracaju (+7,76%) Maceió (+7,46%); Rio de Janeiro (+7,37%); Fortaleza (+7,34%); Florianópolis (+7,29%); Goiânia (+7,27%); Curitiba (+6,88%); São Luís (+6,57%); Natal (+6,40%); São Paulo (+6,39%); Salvador (+5,19%); Manaus (+4,00%); Porto Alegre (+3,30%); Brasília (0,88%) e Goiânia (0,34%).
Em Brasília, diferentemente, os preços de locação acumularam uma queda de 0,88% no ano.
Análise dos últimos 12 meses
Os preços de locação acumularam uma valorização média de 10,28% nos últimos 12 meses, superando assim as variações do IPCA/IBGE (+5,23%) e do IGP-M/FGV (+2,96%).
Imóveis com quatro dormitórios lideraram a valorização média nesse recorte temporal (+11,33%) contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades de dois dormitórios (+9,90%).
No plano individual, 34 das 36 localidades monitoradas registraram aumento no valor do aluguel residencial, incluindo as seguintes capitais: Salvador (+20,39%); Belém (+18,42%); Teresina (+17,69%); Cuiabá (+15,79%); Fortaleza (+14,89%); Porto Alegre (+14,29%); Recife (+13,72%); Belo Horizonte (+13,29%); João Pessoa (+12,72%); São Luís (+12,02%); Natal (+10,73%); Manaus (+10,69%); Goiânia (+10,40%); Vitória (+10,03%); São Paulo (+10,01%); Florianópolis (+9,78%) Maceió (+9,75%); Curitiba (+9,38%); Rio de Janeiro (+9,29%); e Campo Grande (+7,09%).
Já em Brasília e Aracaju, os preços de locação residencial recuaram 1,26% e 0,06% em 12 meses, respectivamente.
Preço médio de locação residencial
Com base nos anúncios de apartamentos prontos nas 36 cidades que fazem parte do Indice FipeZAP de Locação Residencial, o preço médio foi de R$ 49,46 por metro quadrado (m2) em julho.
Na análise por tipologia, os maiores valores ocorrerem entre imóveis com um dormitório (R$ 66,65/m2) e os menores, em unidades com três dormitórios (R$ 42,22/m2).
Comparando-se os preços médios nas 22 capitais da amostra mensal, São Paulo (SP) apresentou o valor mais elevado (R$ 61,63/m2).
Cynara Escobar – cynara.escobar@cma.com.br (Safras News)
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