São Paulo, 26 de agosto de 2025 – De acordo com a apuração mais recente do Indice FipeZap, os preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados (m2) registraram aumentos de 0,27%, entre imóveis disponíveis para venda, e de 0,78%, no caso de unidades disponíveis para locação no mês de julho deste ano. Em comparação ao IPCA/IBGE, apurou uma inflação ao consumidor de 0,26% em julho, enquanto o IGP-M/FGV indicou uma deflação de 0,77% nos preços da economia brasileira.
Segundo o FipeZap, os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O índice não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato.
Entre as 10 localidades acompanhadas pelo Indice FipeZAP Comercial, as variações médias nos preços de venda do segmento foram as seguintes: Brasília (+1,80%); Curitiba (+0,75%); Salvador (+0,71%); Niterói (+0,53%); São Paulo (+0,41%); Rio de Janeiro (+0,08%); Campinas (+0,01%); Porto Alegre (0,20%); Belo Horizonte (0,40%); e Florianópolis (0,44%). Já no caso dos preços de locação comercial, as variações mensais se distribuíram da seguinte maneira: Niterói (+3,25%) Brasília (+2,31%); Campinas (+1,82%); Florianópolis (+1,81%); Salvador (+1,11%); São Paulo (+0,81%); Rio de Janeiro (+0,76%); Belo Horizonte (+0,34%); Curitiba (+0,08%); e Porto Alegre (0,69%).
Balanço parcial de 2025
De acordo com o Indice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram 1,95% no acumulado do ano até julho, enquanto os preços do aluguel comercial subiram 5,15% no cômputo parcial. Para fins comparativos, o IPCA/IBGE acumulou +3,26% e o IGP-M/FGV, queda de 1,70% no período.
Na análise dos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais exibiram incremento médio de 2,07% em 12 meses, enquanto os preços de locação avançaram 7,82%. No mesmo recorte temporal, os principais índices de preços de referência apresentaram as seguintes variações: +5,23% (IPCA/IBGE) e +2,96% (IGP-M/FGV).
Considerando os resultados individuais nas 10 cidades monitoradas pelo Indice FipeZAP Comercial, as variações nos preços de venda foram as seguintes: Curitiba (+11,45%); Brasília (+7,94%) Niterói (+4,19%); Salvador (+3,65%); São Paulo (+2,61%); Florianópolis (+2,35%); Porto Alegre (+0,25%); Belo Horizonte (+0,22%); Campinas (0,24%); e Rio de Janeiro (1,66%). Em locação, os preços avançaram em todas as cidades: Niterói (+26,22%); Brasília (+19,83%); Campinas (+11,66%) Curitiba (+11,21%); Salvador (+10,23%); São Paulo (+7,82%); Belo Horizonte (+6,84%); Florianópolis (+5,40%); Rio de Janeiro (+4,88%); e Porto Alegre (+1,06%).
Preço médio de venda e locação
Na amostra utilizada no cálculo do Indice FipeZAP Comercial de julho de 2025, o valor médio foi de R$ 8.583 por m2 para venda e R$ 47,96 por m2 para locação. No conjunto das 10 cidades em que o segmento é monitorado, São Paulo (SP) apresentou as maiores médias de preço do segmento tanto para venda (R$ 10.363/m2) quanto para locação (R$ 57,24/m2).
Em termos de rentabilidade, pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, de acordo com dados de julho de 2025, a rentabilidade média anualizada do aluguel comercial foi de 6,93% ao ano, superando a rentabilidade projetada para locação residencial (5,93% a.a.). Por outro lado, ambas taxas se mantiveram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência.
Cynara Escobar – cynara.escobar@cma.com.br (Safras News)
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